ماذا تعني "الضريبة على الاملاك المبنية؟
أنديرا الزهيري 4-7-2021
من ضمن حملات التوعية والتوجيه التي تقوم بها الهيئة اللبنانية للعقارات تفيدنا رئيستها المستشارة القانونية أنديرا الزهيري حول مدى أهمية دور التوعية القانونية للمواطن من أجل نشر معرفة القانون تحت إطار إعرف حقوقك وواجباتك.
في هذا الصدد موضوعنا في هذا المنشور سوف يتكلم عن " الضريبة على الاملاك المبنية "
ما هي هذه الضريبة ؟
هي ضريبة مباشرة نوعية على الدخل الصافي للعقارات المبنية وهي عينية وسنوية.
تفرض في الاجمال على دخل العقار وليس على الملكية ، وذلك بقدر معين لدى المكلف، وهي ضريبة تفرض على العقارات والاملاك المبنية، فكل عقار شاغر أو لا يدر ريعاً لا يخضع للضريبة،
وبالتالي هذا النوع من الضرائب يفرض على الدخل الحقيقي والصافي للعقار المبني فد تكون نسبية أو تصاعدية وذلك على أساس القيمة التأجيرية السنوية للعقار المستندة إلى عقد الايجار المسجل ( سواء كان صوري أو مجاملة أو واقعي).
لا بد من التوضيح عندما نقول أن ضريبة الدخل الصافي نسبية هذا يعني أن الايراد الذي لا يتجاوز 20 مليون ليرة للمالك الواحد، وعندما نقول أن ضريبة الدخل تصاعدية هذا يعني أن الايراد يتجاوز 20 مليون ليرة وما فوق للمالك الواحد. ولا يجوز فرض الضريبة على الايرادات غير المحققة.
بحق لكل من صاحب العلاقة ان يعترض على الضريبة اذا رأي انها مجحفة وغير عادلة او مخالفة للقانون أن ضمن مهلة الشهرين من تاريخ تبلغه التكليف.
من هي الجهة التي تخضع للضريبة؟
- الابنية على إختلاف انواعها,
- ملحقات الانبية ومتمماتها .
- التركيبات والمركبات على الاراضي ( بحرية وبرية) ثابتة مستعملة كأبنية للسكن أو التجارة أو الصناعة.
- الاراضي الفضاء الواسعة لغايات إستثمارية غير زراعية ( مثال: لتخزين البضائه - مراكز دائمة أو مؤقتة كالسيرك والملاهي...)
من هي الجهة المكلفة بهذه الضريبة ؟
- مالك العقار.
- من هو بحكم المالك ( العقار الاميري) حق إنتفاع - عقار بالتقسيط - عقد إيجار مساقاة ( هو عقد إيجار للاملاك غير المنقولة مدته 15 سنة - 99 سنة).
بحكم المستثمر( يكون شخص حقيقي أو معنوي) يستثمر بناء عائد لمالك أخر - تأجير من الغير والايجارة الثانوية.
- ومن هو بحكم المستثمر من عمد دون وجه قانوني بتشييد بناء أو تأجير أو إشغال ئاتي لعقار لا يملكه.
من هي الجهة المعفاة من هذه الضريبة ولا تخضع لها؟
نذكر منها على سبيل المثال وليس الحصر :
- من يستفيد من إعفاءات دائمة : بسبب صفة مالكيها : ( المستشفى - المستوصف - معاهد التعليم مالكيها جمعية خيرية أو مؤسسة لا تتوخى الربج ومعدة لغايات دينية وخيرية)، أو بسبب الغاية المعدة لها : (أبنية تملكها المؤسسات العامة ، أبنية للاحزاب السياسية والنقابات والجمعيات) والمؤسسات التي لا تتوخى الربح ( مياتم ، دولا العجزة، أندية ثقافية، رياضية، وابنية لدول اجنبية).
- من يستفيد من إعفاءات مؤقتة وجزئية ( أبنية لايواء المعوزين وذوي الدخل المحدود...).
- زوال الضريبة ( بسبب زوال الايراد من جراء هدمها أو تخريبها وتعذر إستعمالها سواء بفعل الانسان ( الاستملاك لمنفعة عامة ) أو من قوة قاهرة ( فياضنات زلازل....).
- وقف الضريبة والايرادات بسبب الشغور وعدم الاشغال وعدم التاجير.
ما هي معدلات التي تفرض على المكلف من كل عقار على حدة:
* 4 % للشطر من الايرادات الذي لا يتجاوز عشرين مليون ليرة.
* 6% للشطر من الايرادات الذي يزيد عن عشرين مليون ليرة ولا يتجاوز أربعين مليون ليرة.
*8% للشطر من الايرادات الذي يزيد على أربعين مليون ليرة ولا يتجاوز ستين مليون ليرة.
* 11% للشطر من الايرادات الذي يزيد على ستين مليون ليرة ولا يتجاوز ماية مليون ليرة.*14% للشطر من الايرادات الذي يزيد على ماية مليون ليرة.
ولا تضاف أية علاوة على هذه الضريبة.
قبل أن تبادروا بدفع أي ضريبة أو تكليف يجب التأكد من صحتها ومن هي الجهة المرسلة وإستشارة أصحاب التخصص كي لا تقعوا ضحية إحتيال أو ابتزاز.
يتبع...
وتفضلوا بقبول الاحترام...
